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不動産の鬼

体験談

大東建託の壁や防音は大丈夫?管理や対応は?体験談も聞きました

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なにかと話題の大東建託の物件ですが、一般的な賃貸をメインとして物件を提供しています。 普通に部屋探しをしていても、大東建託というのは、割とお手頃な家賃で綺麗目な部屋に出会えるので契約したくなる。という気持ちも分かります。

今回の記事ではこの「大東建託」の賃貸について書きたいと思います。

大東建託は騒音がうるさいのか?

大東建託は前身の会社から数えると40年以上、会社をしている不動産業界の中では老舗と言える会社です。

社内の営業ノルマのきつさ、パワハラから従業員の中から多数の自殺者が出ているという事がニュースになっていたりしますよね。賃貸仲介はそうでもないのですが、建築営業はかなりキツイということがうかがえます。

様々な事業を展開しているというのはもちろんなのですが、賃貸という意味では「いい部屋ネット」という賃貸仲介のブランドを2004年に確立しています。これはフランチャイズとしてのネームバリューはもちろんですが、ポータルサイトの「いい部屋ネット」は有名ですよね

ちなみに大東建託の物件は一般の仲介会社でも仲介可能です。

大東建託は木造建築がメイン?

大東建託の間取りや外観も時代によって、流行り廃りがあるとは思います。

ですが、基本的には2階建てのハイツの様な建物です。もちろん階段です。こういったハイツの物件は基本的には外階段ですが、大東建託の木造物件は1Fに玄関ドアを作り、空けるとすぐ階段で2Fへという建物が多いのが特徴です。

こういった、木造建築は高い建物は立てられないですが、安価に早く建築が出来るため、都会のど真ん中!というよりは、やや土地相場の落ち着いてる郊外に建てられることが多いように思います。

特に地方での大東建託の供給率はすさまじく、地方での新築築浅物件は大東建託しか選択肢がないのかと思わせるほどです。

大東建託はうるさいよは都市伝説なのか?

木造建築に限って言えば、大東建託が施工数ナンバー1位2位を争うのではないかと思うのです。鉄骨造なんかも建ってますが、内容的にはほとんど一緒だと思っていいでしょう。鉄骨造じゃなと立てれない地域だったから鉄骨にした。というレベルの話かと思います。外観上はほとんど一緒なので。

で、これだけ建物があり、利用者がいると、アンチというのも増えてくるのは当然だと思うのです。大東建託=うるさい。というのは代名詞といっても過言ではないのですが、木造建築で、めっちゃ静か。っていう事は共同住宅である限りありえない話だとは思います。



大東建託の気になる音や管理の体験談

では、ここからは、実際に大東建託を利用したことがある人達の評判をインタビューしてみました。今大東建託を検討している人はぜひいい所悪い所と、参考にしてみてください。

北海道の木造の大東建託 30代男性

★★★★☆

大東建託にした理由は?

四国で結婚して、初めて借りた賃貸アパートが大東建託でした。ウォークインクローゼットが多く、最近の賃貸は作りが豪華だなと思っていました。数回転勤のため引っ越しましたが、一度だけ大東ではないところを借りました。その時に、収納の使い勝手の悪さやキッチンの作りの悪さが際立ち、大東があらためて住みやすいとわかりました。それ以来、ずっと大東建託のアパートを利用しています。

大東建託の騒音や管理は?

騒音などで隣人トラブルになったケースはありません。四国にいた時、換気口にハチの巣を作られてしまいましたが、電話したら翌日すぐに対応してくれて助かりました。
現在は、北海道の大東建託に住んでいます。最初の契約では、雪が15cm以上積もったら駐車場の除雪をいたしますと言ってくれていました。しかし、私の住んでいるアパートは後回しになることが多く、ひどい時には1週間近くしてから排雪の方が来ることもあります。
2年ごとに更新なのですが、更新料はありません。ただ、更新時に家賃をこっそり1000円上乗せして契約書を送ってきたことがあり、管理会社に連絡したら家賃は据え置きで構わないと言ってきました。何も言わなかった場合は年間12000円の賃料上乗せになっていたので、言ってよかったなと思いました。

熊本県の鉄筋コンクリートの大東建託 30代女性

★★☆☆☆

大東建託にした理由は?

新居を探しており、場所、家賃、広さや設備などを考えても、そのアパートがいちばんよく、あえて大東建託にしたのではなく、自分の意見に合ったのが大東建託だったというだけです。特に意味はなく、大東建託だから住見たいというわけでも、住みたくないと思ったわけでもありません。

大東建託の騒音や管理は?

大東建託は騒音はひどかったと思います。隣の人が歩く音は聞こえますし、時には話し声も聞こえることもありました。しかし、それはアパートであればどこの家でも同じではないかと思います。
二階がファミリー向けの広さとなっていますので、一階に独り暮らしという方も多く、独り暮らしの人には2階に住む子供の走る音や泣き声などは耐えることが出来なかったのか、たびたびチラシが入っており、「騒音に関するお願い」という夜中は静かにしてくださいと促し、苦情が来ていますと遠回しに伝えるような内容で、騒音に気を付けている自分達も攻められているような気持ちになりました。騒音の犯人は分かっているのだから、直接伝えてくれないのかと、対応に疑問を抱きました。

長野県の木造の大東建託 20代女性

★★★★☆

大東建託にした理由は?

特に意識はしていませんでしたが、たまたま自分の条件に合う物件が大東建託でした。
(名前は伏せますが)会社によっては壁が薄いなどとよく聞く会社もありますが、大東建託は悪い噂は聞いたことがありませんし、CMなどの影響もありイメージが悪くなかったので、問題なく決めました。

大東建託の騒音や管理は?

接点があったのは契約更新のときが主でしたが、丁寧にご説明いただき特別悪い印象はありませんでした。
騒音などのトラブルはありませんでしたが、別部屋の駐車場にいつもと違う車が止まっており気になっていたところ、後日しっかり「関係者以外駐車禁止」のチラシが回っていたので、きちんと対応しているなと感じたことが何回かありました。
唯一、退去の際に、日時を間違えていたのか、30分以上待っても来ず、連絡してから慌てて確認に来るということがありました。
ですが深く謝罪していただき、終わったあとにこちらもあまり嫌な感情がありませんでした。
家の確認をした際も、小さな傷や汚れを見つけているのにも関わらず、「このくらいなら大丈夫です」と言っていただき、安心して退去までの流れも終わらせることができました。
その後引っ越しをしたところ、たまたま新しい物件も大東建託でしたが、特に迷うことなく入居を決めることができました。



群馬県の木造の大東建託 50代男性

★★★☆☆

大東建託にした理由は?

部屋探しをしているときに、たまたま見つけた部屋が大東建託でした。
気に入っていた部屋があったのと、特に難なく契約が進んだこと、また更新料が不要という点が長く住む予定であったことからよかったので、入居を決めました。

大東建託の騒音や管理は?

新しくキレイなところはよかったんですが、必ず車が必要な群馬県で、駐車場代4000円は痛かったです(掲載家賃はもちろん記載なかったので見落としてました)。ドアの下に隙間も多かったし、隣の部屋の音もすごく響いていて…ちょっと落ち着かなかったです。近隣の家で火事があった時も特に連絡も何も無く…安否確認くらいはあってもよかったと思いました。
でも退去する時は特別お金も掛かりませんでした。サラッと部屋を見て、汚れがひどかったところだけ少しお金がかかりましたが、敷金ですんでお金も戻ってきたので助かりました。あとは駐車場の掃除は頻繁に行われるようで、いつも綺麗にしてもらえていました。ゴミ捨て場もアパートについていたので、遠くなくてよかったです。

神奈川県の木造の大東建託 30代女性

★★☆☆☆

大東建託にした理由は?

新婚生活には大東建託と決めていました、他のアパートも見て回りましたがやはり一番お洒落だと思います、またオープンキッチンや浴室乾燥機もあり生活するには不具合ありませんでした。
新しい街に新築物件があり悩まず即決めました。

大東建託の騒音や管理は?

新築物件だったので文句なしでしたが、借りた部屋が真ん中の一階だったので隣の生活音や寝室が隣同士だったので夜の騒音丸聞こえでした。
また日当たりは最悪な事もあり、ベランダは一日中日陰で厚手の洗濯物はほぼ乾かなかったです。
玄関前が道路なので車の騒音が酷かったです、まだ開発途中の街だったので致し方無いですが。
管理体制は良くもなく悪くもなく、雑草などは自分らで片付けていました。
3年弱住み部屋引き渡しの当日に、引き渡し担当者と待ち合わせ時間を決め部屋で待っていましたがなんと、その事を忘れていたらしく担当者が来たのは5時間後。
流石にその事がクレームとなりました。
部屋の掃除も完璧に近い形で傷や汚れもほぼなく金額は請求されずサービスして頂けました。
結果、担当者からも謝罪と手紙が送られて来ましたので誠意は伝わりましたけど最後の日に限ってと今でも思い出話しになっています。



秋田県の木造の大東建託 40代女性

★★☆☆☆

大東建託にした理由は?

結婚して2人の生活を地方都市で始めることになった。
アパートを探しはじめたころは、市の中心部に物件を求めていたのだが、間取りの狭さと家賃の関係から、なかなか決まらず困っていたところ、会社と提携していた大東建託さんの物件がベストマッチしました。

大東建託の騒音や管理は?

実は契約後早々にちょっとしたトラブルがありました。
新築物件であり、初めての入居者になりますとの説明だったのですが、浴室の排水溝に髪の毛が残っていました。
気づいたのは、引っ越しのときであり、まだ我々家族も浴室を使用する前であったので、2~3本の髪の毛であれば、設備業者さんや掃除の方が落としていったのかなと考えられるのですが、そのような量ではありません。
何か変だと思い、早速に大東建託の担当者に連絡をしたどころ、何と実は、我々の前に極めて短期間ではあったとのことでしたが、住んでいた方がいらっしゃったとのことでした。
担当の方は謝るとともに、クリーニングのやり直しを約束してくれました。
物件は気に入っていただけに、とても残念な思いをしました。
その後、特に問題もなかったことから、これが唯一の不満ということになります。

静岡県の木造の大東建託 20代女性

★★★★☆

大東建託にした理由は?

不動産屋さんから紹介された物件が大東建託のアパートでした。学生が多く住んでいるアパートで、4階建ての建物でした。私は2階に住んでいて、一階には大家さんが住んでいました。周囲には保育園もありましたが、日中はいないので気にならないかなと思い、契約しました。

大東建託の騒音や管理は?

私が住んでいた部屋では特にトラブルはありませんでした。たぶん一般的な集合住宅と同じくらいの騒音というか、音漏れはしていました。
それは全然気になるということはありませんでした。しかし、階段近くに住んでいる人は、たまにイタズラをされることがあったようです。
例えば、鍵穴に接着剤を詰められるなどです。
そういった被害があるまでは監視カメラなどはなかったのですが、被害が出てすぐに監視カメラが設置されました。また、張り紙などでも注意喚起が行われていました。
結構しっかり対応してくれているのかな?と感じました。ゴミ捨ての場所もいつも大家さんが管理していてくれているので、とても綺麗でした。
全体的に管理がしっかりされていたので、特に問題を感じることがありませんでした。

千葉県の鉄骨造の大東建託 30代女性

★★★☆☆

大東建託にした理由は?

会社の女子寮が当時満員だったため大東建託のアパートを寮として紹介されました。選択の余地はありませんでしたが外観は現代的で内装もとてもきれいだったのでラッキーだと思いました。最寄り駅からも勤め先までも10分以内の好立地で気にいりました。

大東建託の騒音や管理は?

2階建ての1階に住んだのですが上の階に住んでいるのが若い夫婦で深夜に椅子を引く音がしたり話し声が聞こえるのが少し不快でした。しかし文句を言うほどのものではなかったので特になにもしませんでした。
私の住んでいた部屋には小さなベランダがあり、庭部分へ出ることはできませんでした。しかし庭の雑草が伸びたときには居住者が処理しなくてはならずとても面倒でした。普段使うことができない場所なのに管理会社が処理してくれないのは疑問でした。雑草を放置したらアパートの玄関に処理するように張り紙をされたので休日に自分でやりました。またベランダに蜂の巣を作られたときも何もしてくれず会社の同僚にやっつけてもらいました。共用部の掃除はそれなりにやってくれましたがそれ以外は居住者任せだと感じました。
あと、アパートの名前がヘンでピザなどのデリバリーを電話で頼むのが恥ずかしかったです。



埼玉県の鉄骨造の大東建託 20代男性

★★★★★

大東建託にした理由は?

職場へのアクセスがよい駅周辺で住居探しを行ったところ、真っ先に紹介されたのが現在住んでいる大東建託の物件でした。実際に内見に行ったところ、間取りも周辺環境も悪くなかったため、その場で入居を決めました。

大東建託の騒音や管理は?

大東建託の物件に住んで今年で5年目になります。元々子育て世帯が多い地域なので、赤ちゃんの夜泣きなどはごくたまに聞こえますが、騒音らしい騒音と言えばその程度です。大東建託は壁が薄いとたまにインターネット上での書き込みを目にしますが、おそらく材質や建てられた年度によって変わるのでしょう。トラブルとしては近所づきあい、特にベランダでのタバコでしょうか。風上でタバコを吸われると洗濯物に匂いがうつるため困っておりましたが、おそらく、同じように困っていた住民さんが管理会社に苦情を入れたようで、ベランダでのタバコ禁止の注意書きと警告文が張り出されからはぱったりと喫煙も止まりました。トラブルに対して真摯に対応してくれるところがよいところだと思います。

福岡県の木造の大東建託 40代男性

★★★★☆

大東建託にした理由は?

大東建託の物件だから入居したというわけではありません。駅から物件がとても近かったこと、近隣の商業施設の充実ぶり、間取りが良かったこと、物件がとても綺麗だったこと、そして何よりも家賃が手頃だったということで入居しました。

大東建託の騒音や管理は?

私が入居した大東建託の物件は木造でした。私は単身赴任のため、独り身でその物件に住んでいましたけれど、私以外の入居者はファミリー層が多く、特に小さいお子さんがいるご家庭が多かったです。日常の生活の中で出る騒音というものは共同住宅ゆえ多少なりとも我慢していました。けれど、夜遅くまで子供達が走り回って出る騒音や、音楽を大きな音量で聞くというような騒音は木造住宅ということもあり、少し我慢の限度を超えていたのです。しかも私の住んでいた部屋は1階ということもありそのうるささは酷いものがありました。そんなこともあり、私は大東建託に他の入居者に注意を促すようにお願いをしました。大東建託はかならず入居者に注意をすると言っていましたが、その後全然対応するそぶりを見せません。おそらく、その物件は空室もあり、大東建託としては私以外の入居者に対して大変な気を使っていたのかもしれません。結果、私は単身赴任を終えてその物件を退去するまでは他の住民の騒音が減るということはありませんでした。

大東建託は手ごろな家賃という事もあり、よしあしはあるようですが、音が気にならない人にはお勧めできる物件。という解釈もできるかもしれません!音が気になるな~というの人は、少し頑張って鉄筋の物件を選ぶようにしましょう~

 

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