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体験談

シャーメゾンMASTの退去立合で壁紙1立方メートルの費用を取られた話

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以前、筆者はシャーメゾンの物件に住んでおりました。

前提としてはですが、筆者自身も不動産屋、仲介もしますが、管理もさせていただいているので、毎月退去立ち合いをする側でもあります。

今回のMASTの物件は5-6年住んでからの引っ越しでした。

積和不動産の退去立ち合いは委託?

これは、すべてを把握している訳ではないですが、退去立ち合いは委託業者がやっていると思っていいと思います。

これはなぜかというとシャーメゾンクラスの大規模な賃貸物件数だと、毎月の退去立ち合いだけでもかなりの数があると思えます。

そして、この退去立ち合いは人が必要な訳ですね。しかもこの退去立ち会は基本的に月末近くに設定されることが多いので人の確保がしにくいんじゃないかと。

なので、月末のみ、、、退去立ち合いののみ委託しているというのは理にかなっているのかなと。

というわけで今回も委託業者のお兄さんが来てくれました。

5年住んだら、、退去費用取らないよね?

これは個人的な感覚ですが、5年住んでいれば、ある程度取り替える前提というのはあるべきなのかなと思います。というのも壁紙は原状回復のガイドラインでは6年で償却されるという事なので、価値は0円になるという事をうたっているからです。

僕が務めている不動産会社はこの辺は割とゆるゆるなので、ある程度であればほとんどのお客さんが退去時の費用は0円という事で済ませてきました。実際にこういったケースでお金を取るっていうのは難しいケースも多いですし、争いになると、消費者保護という観点から借主が優遇されることが多いわけです。

なので、よっぽどの故意過失、による穴が開いてるとか、ではないと退去時に費用を取ることは難しい時代となってきました。

煙草を吸っている人は退去時に要注意

今はある程度、周知されてきているとは思いますが、たばこは完全に借主に過失扱いになるので、壁紙等の張替えの費用を請求してもいいことになっています。筆者はこういったものには縁がないのであまり気にする必要はなかったのですが、吸う人は注意が必要ですよね。

積和不動産に1㎡だけクロスの費用を請求された

というわけで退去立ち合いをしました。室内は我ながら綺麗に使えてたとは思うのですが、冷蔵庫の裏に若干の傷が、、。

60㎡の部屋に住んでいたので、ここの部分ですね。

1㎡分のクロスの費用を請求されました。

そんなん、、もう、、ええやん。。

単価1250円でちょっと、高いし。。

写真を撮っていたら、委託されていた担当者が「納得されてない感じですか?」との事。こういった言葉使いも少しイラつきますが、仕事を抜けて来ている身分だったので言い争いをすることもなく、、ブログネタになるな。。といくらいで考えていたのですが。笑

200Vコンセントも退去費用を撮られる?

これはリビングのエアコンの話ですが畳数の大きいエアコンになると、どうしても100Vのコンセントでは設置が不可なので200Vの工事をしてもらう事になると思います。

これも、自分がやったという記憶はないのですが、、

「シャーメゾンの物件は、退去時に100Vに戻してもらわないといけないんですよ」とかぬかしやがり始めてまして、10000円取られました。

でも、普通に考えると結局次の人も200Vの工事を入れると思うんですよね。。

 

という、MASTの退去立ち合いに不満があるという話でした。

委託業者の質もあるのかなと思いますが、こんな細かい所まで取らんでも、、、っていう。

 

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