今回の記事ではこの「レオパレス」の賃貸について書きたいと思います。
レオパレスはうるさいのか？
レオパレスは前身の会社数えると50年近く会社をしている不動産業界の中では老舗と言える会社です。一般的に言われるレオパレスというのはこの会社の「レオパレス21」という事業にあたります。この事業は1985年から開始という事ですので、それでも30年以上の歴史がある訳です。
ただ、1990年代頃から様々なニュースを提供してくれる会社となりました。
レオパレスを所有しているオーナーさんからの訴訟問題。
レオパレスの騒音問題。
界壁施工不備問題。と不動産において、致命的ともいえる問題を起こしながらそれを幾度となく乗り越えているたくましい会社でもあるのです。
ちなみにレオパレス21の物件は一般の仲介会社でも仲介可能です。
レオパレスは木造建築がメイン
レオパレスの間取りや外観も時代によって、流行り廃りがあるとは思います。
ですが、基本的には3階建てのハイツの様な建物です。もちろん階段です。また多くの物件でロフトを採用している所も特徴の一つと言えます。
こういった、木造建築は高い建物は立てられないですが、安価に早く建築が出来るため、都会のど真ん中！というよりは、やや土地相場の落ち着いてる郊外に建てられることが多いように思います。
レオパレスはうるさいよは都市伝説なのか？
木造建築に限って言えば、レオパレスが施工数ナンバー1ではないかと思うのです。鉄骨造なんかも建ってますが、内容的にはほとんど一緒だと思っていいでしょう。鉄骨造じゃなと立てれない地域だったから鉄骨にした。というレベルの話かと思います。外観上はほとんど一緒なので。
で、これだけ建物があり、利用者がいると、アンチというのも増えてくるのは当然だと思うのです。レオパレス＝うるさい。というのは代名詞といっても過言ではないのですが、木造建築で、めっちゃ静か。っていう事は共同住宅である限りありえない話だとは思います。
レオパレスの気になる音や管理の体験談
では、ここからは、実際にレオパレスを利用したことがある人達の評判をインタビューしてみました。今レオパレスを検討している人はぜひいい所悪い所と、参考にしてみてください。
大阪府の鉄骨造のレオパレス 30代男性
★★★★☆
レオパレスにした理由は？
家具と家電があらかじめ部屋に設置されているからです。短い期間しか住まない予定だったので、家具家電を購入するのはもったいないと思いました。また、レオネットというインターネットサービスが安い値段で使用できることも決め手でした。
レオパレスの騒音や管理は？
部屋は結構広くて綺麗でした。しかし壁は薄いです。隣の部屋の生活音や話し声などは結構聞こえました。洗濯機を夜遅くに回すと隣や上下の部屋に響くので、朝や夕方に回していました。音を立てないように生活するのは、ちょっと気を使いますね。大きなトラブルはありませんでしたが、入居者の出入りが頻繁なので落ち着かない気持ちはありました。短い期間のみ住むのであれば問題ないと思いますが、1年以上住む予定であればそれ以外の賃貸物件を借りることをおススメします。
備え付けの家電が一度故障したことがありました。電話すると業者さんがすぐに取り換えに来てくれたので、特に問題は感じませんでした。レオネットの接続法で電話したときは、あまり丁寧ではない対応でした。
大阪府の木造のレオパレス 30代女性
★★☆☆☆
レオパレスにした理由は？
入職した年の新人が多かったために職場の女子寮の部屋数が足りず、寮に入れなかった職員の為に職場が寮という扱いでレオパレスを借り、職場が家賃の一部を負担し、賃貸の家賃よりも安い額で寮という扱いで入居することになったため。
レオパレスの騒音や管理は？
レオパレスは造りが頑丈でない為に、地震の時にはこんなにも揺れるものかと思うほど揺れが激しかった印象を受けた。また、壁がとても薄い為に隣の部屋で流れている音楽に耳を澄ますとどのアーティストの曲だがわかる程壁が薄かった。今まで住んだどのマンションよりも壁が薄かった。私の住んでいたレオパレスはゴミ置き場がマンション横にあり、ネットを被せているだけで誰でも捨てられるような状態であった事もあり、ゴミ捨ての曜日を守らずにいつでもゴミ置き場にゴミがあり、夏場は悪臭がした。自転車置き場は放置自転車が多く、さび付いて明らかに乗っていない自転車も多くてとても邪魔だった。私が入居している時、3階建ての2階に空き巣が入ったが、外壁から上って侵入したらしく、確かに上ろうと思えば登れてしまうような構造だなと思えた。短期間入居するならば我慢できるが、長期間住むならばおすすめはしない。唯一、家具を持っていない人にとってみれば家具備え付けというのはありがたいのだろうなと思う。
北海道の木造のレオパレス 20代女性
★★☆☆☆
レオパレスにした理由は？
大学4年の時に、社会人になる前に思いっきり自由な生活をしてみたいと思って、期間限定で仲の良い友人と二人暮らしをしてみようという話になりました。期間を1カ月くらいと決めたので、短期間で借りやすいレオパレスに住むことにしました。
レオパレスの騒音や管理は？
騒音トラブル、率直に言ってすごくありました。といっても私は迷惑をかけた側なのですが…。大学生の時に住んでいたので、期間中に何度か友人が遊びに来ました。夜遅くまで話していた事もあるのですが、ちょっと話が盛り上がると隣からドン！と壁を叩かれました。うるさかったな、と思い声をひそめるのですが、そのあとも少しでも誰かが笑ったりするとその瞬間にまたドンドンと、かなり強めに壁を叩かれました。たしかに夜中に話していた私達が悪いのですが、特に大声でもないのにすごく反応されたので、すごく怖かったですし、壁がめちゃくちゃ薄いのかな？と思いました。隣の人がたまたま神経質だったのかもしれませんが。直接文句を言われたわけではないですが、ちょっと楽しくない思い出です。
静岡県の木造のレオパレス 50代男性
★☆☆☆☆
レオパレスにした理由は？
２年間ほど単身赴任することになり、赴任先事業所の近くにあった不動産屋で近くの即入居可能な物件を探してもらい、レオパレスに入居が決まりました。敷金・礼金が不要ということで、他の物件を見るのも面倒だったので即決しました。
レオパレスの騒音や管理は？
とにかく壁が薄く、騒音がひどかったです。横を通る道の自転車の通行音までわかりました。お隣の部屋からは、本当の話ですが新聞をめくる音まで聞こえてきてびっくりしました。それだけ私の出す生活音も聞こえるのだと思い、掃除や洗濯などを夜間に行うのは避け、テレビの音量も下げ気味でひっそりと生活しました。ロフトになっていたので本来はそこで寝るのかもしれませんが、上の階の足音が筒抜けだったので、ロフトで寝ることは早々にあきらめました。私の上階はまだ静かなほうだったようで、隣に住む女性が深夜に私の部屋のチャイムを鳴らし、泣きながら「上の階がうるさすぎて寝られません。怖いので一言声をかけてきていただけませんか？」と依頼されたこともありました。
２年間そこで暮らそうと思ったのですが、わずか３ヶ月ほどでギブアップし、赴任先の知り合いのマンションへ転がり込んで、空いている部屋を借りての生活をしました。
大阪の鉄骨造のレオパレス 30代女性
★★☆☆☆
レオパレスにした理由は？
家電が備え付けられているから、その分家賃が割り増しない事です。対して家具無し物件の家賃は家電備え付物件よりも安く感じられます。
家具家電をわざわざ購入する必要もないことがメリットです。
新生活をおくる際の生活費用や引っ越しだいを少しでも抑えるため新しい生活の場所に決めました。
レオパレスの騒音や管理は？
壁が薄い
床が薄い。
それゆえに,上と隣から騒音が良く聞こえるなどとよく言われています。ひどいやつだと「レオパレス物件はインターホンを押すと同じ階の人間全員が出てくる」とか言う滅茶苦茶なものもあります。実際に住んでみて、確かに上からも隣からも音が聞こえました。
もちろん同じ階の人全員が出てくることなんてありませんが。しかし隣の部屋のチャイムが鳴ると「あれ、自分の部屋かな。」と思うことがありました。
それほど壁が薄いということです。隣室からの音で「テレビ見てるんだなー」とか「電話かー」と分かります。
といっても内容が聞き取れるほどではありません。「何か声が聞こえるなー」と言ったぐらいのものです。
ただし、目覚ましは音を控えめにしましょう。音が大きいと隣人に壁を叩かれます。スマホのバイブレーションも壁の近くの床やテーブルといったところに置いておくと,かなり隣に音が響くので、できれば音が響かない布団の上等に置いておきましょう。またレオパレス物件でギシアンは確実に聞こえますので注意が必要だと思います。
上の階からは足音が良く聞こえます。入居している人によっては優しく軽い音で、それならまだ我慢はできます。他の人だとにかく騒がしいです。
要するに上の住人によってストレスのレベルが違ってきます。
一時なぜか室内でジャンプする輩が上の階に引っ越してきたときは流石に驚きました。
私のようにあまり気にしない人にとっては、レオパレス物件でも生活できないほどでもないのです
レオパレスさんには当然不満はありましたが、
個人的には許容できるレベルでした。個人の空間を害されるのが嫌な方や、「騒音は無理です」という方には
よく考えてから決めた方がとしか申し上げられません
埼玉県の木造のレオパレス 40代男性
★★☆☆☆
レオパレスにした理由は？
2年間の長期出張があり、手軽に住める住居を探したところ、レオパレスが理想的だったため入居しました。
線路脇に建っていたり、学生が多いなど気になる点もありましたが、職場に近いというメリットや手頃な家賃を優先しました。
レオパレスの騒音や管理は？
私が住んだレオパレスは3階建ての2階で、ワンルームタイプの部屋でした。
2年間弱入居しましたが、騒音による入居者同士のトラブルは2回ありました。
2回とも同じ相手で、私の上に住んでいる大学生が、大音量で音楽を流すため重低音の振動が部屋に響き渡りました。
寝られないほどうるさい騒音だったので、翌日レオパレスに連絡して対応を依頼しました。
直ぐに対応してくれたようで、その後1週間は静かになったものの、また大音量が始まりレオパレスに再度連絡しました。
しかし、その後も改善されず我慢の限界になった私は、直接上の階の入居者に苦情を言いに行きました。
すると、いきなり来た人に焦ったのか、素直に聞き入れてくれてそれ以来入居中は静かになりました。
レオパレスは、基本的に壁が薄いと思うので、騒音を避けたい人は頑丈な物件を選んだ方が良いと思います。
群馬県の木造のレオパレス 40代女性
★★★★☆
レオパレスにした理由は？
家はありましたが、仕事で一時期だけ通うのに便利だったので借りました。
最近は長期の滞在だとホテルも安くなるのですが、比較するとレオパレスの方が割安だったので選びました。
家具付きで、狭いホテルの部屋よりも過ごしやすかったです。
レオパレスの騒音や管理は？
布団を貸してくれたし、レンジや冷蔵庫、洗濯機もあったので本当にすぐに住みはじめることができました。
ネットもOK。
ただし、みんなが使う時間になると速度が遅くなることもあります。
建物に新しさは感じませんでしたが、お風呂なども清掃されていて問題なし。
隣に外国人が住んでいて、時差のある家族への電話なのか朝から大声で電話をしているのだけががっかりな点です。
駐車場周辺をお掃除してくれる係りの人が定期的に来てくれるので、助かりました。
駐車場は部屋付きではないので別途、借りなくてはなりません。
空きがなければ借りられないので、車必須の群馬県では気を付けなくてはならないポイントだと思います。
ニュースになっていた、エアコンの3時間設定は本当でした。
東京都の鉄骨造のレオパレス 20代女性
★★★★★
レオパレスにした理由は？
１年間の転勤のために、地方から東京に行くことになりました。その時、自宅の荷物をもって引越しをすることがとても面倒と思ってしまったのです。その点レオパレスの場合は家具がついているのでここがいいと思うことができ決めました。
レオパレスの騒音や管理は？
レオパレスは、騒音について問題と言われていますね。私の場合は、夜に帰ることが多かったのですが夜中に音がするとかそんなことはありませんでした。ちょっとした音が聞こえるということも聞いていたのですが、そんなこともありませんでした。しかしやっぱり気になるので、夜に洗濯をしたりすることを避けていたのです。周りの人たちも、そんな感じかなと思った事でした。
管理についても、特に問題ありません。家具やその他の電化製品も使いやすいので、一人暮らしの人にはぴったりの物件が多いと思った事でした。周りの人たちも、私と同じぐらいに帰ってくることが多く、生活リズムが合っていたということも住みやすく感じた点であると思っています。
兵庫県の木造のレオパレス 50代女性
★★☆☆☆
レオパレスにした理由は？
１ヶ月余りの滞在だったので、週単位で借りられるレオパレスを選びました。
家具や家電、または布団がついているので、引っ越しもかなり楽にできました。
県外からの申し込みでしたが、間取りが決まっているので、物件の内見をしなくても不安はありませんでした。
レオパレスの騒音や管理は？
は駐車場付きの物件を借りましたが、アパートに着いた当日は、他の車が停まっていました。
そこで、管理会社に連絡をしましたが、すぐに対応をしてもらえませんでした。
そのため、駐車場の空きスペースに車を停めていたのですが、他の住人から苦情が出てしまいました。
私の場合、トラブルはこれだけでしたが、知人の話ではハウスクリーニングがされていなく、入居しようとしたら、かなり部屋が汚い状態だったようです。
短期間での利用者も多いことから、こうしたトラブルは起きやすくなってしまうのかもしれません。
新たな入居者が入る前に、部屋のチェックを行うなどの管理体制を徹底させてほしいと思いました。
それ以外は家具や家電、または布団が揃っていたので、煩わしい引っ越し作業もなく、すぐに生活することができて良かったです。
鳥取県の鉄骨造レオパレス 20代女性
★★★★☆
レオパレスにした理由は？
鳥取県に1ヶ月出張になり、短期で借りられる家を会社で手配してもらった。それがレオパレスだった。会社までの距離も適度で、空いていたため。家具家電もなかったので、家具家電も付いている家が希望だったこともある。
レオパレスの騒音や管理は？
インターネットがすぐに繋がらないことがあったがすぐに管理会社が対応してくれた。
騒音に関しては、隣も片方しか住んでおらず、生活時間も違っていたようであまり気にならなかった。しかし、壁は薄いようで、隣にいるかいないかはよくわかり、在宅している時は自分がたてる音にかなり気を使っていた。
管理対応に関しては満足している。入居時退去時も電話、面会共に丁寧に対応してくれた。退去時にはポストに鍵をいれるだけで済んだので、すぐ飛行機に乗って帰ることができて助かった。
鍵がカード式だったので、少し不安はあったが、他の人と同じ鍵を使われている可能性はなさそうなので、安心して使うことができた。自転車置き場が少なく、置き場には困った。