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近畿保証の審査が通る人と通らない人の違い(賃貸保証)

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今回は近畿保証という保証会社について解説したいと思う。
あの、関西を中心に保証契約を行っている近畿保証ですか?
そうそう、だが、この内容は不動産屋の経験則を参考にしている為、100%真実って訳でもない事を頭にいれといて欲しいぞ~

保証会社とは?

賃貸保証とは、古くは1980年代からサービスが開始されたとする保証人代行のサービスです。当初の目的は保証人がいない人の為に、加入料を支払い、家主に対する家賃等の金銭を保証するというものでしたが、現在はもっと幅広い商品が増えています。

借主は、保証人を頼める人がおらず、貸主は家賃のとりっぱぐれがなくなり、賃貸契約をスムーズに結ぶことに一役かっています。

また2000年、2010年と、賃貸保証の需要は拡大しており、都心部の方ではほとんどの物件で保証人が居ようが居まいが保証会社に加入する事が前提となる賃貸契約が主流になっています。

近畿保証株式会社

生活の器である住宅。住み手の日々の営みにとって資するものであってこそ、住宅の価値は向上していきます。大切な資産である住居を提供するオーナー様、住居を生活の器としてしっかり活用する入居者様、オーナー様・入居者様の橋渡しをする不動産会社様、三者の良好な関係が成立してこそ誰もが期待できる新生活のスタートとなります。
家族形態・就業形態が急速に変化する現代、オーナー様・入居者様・不動産会社様の三者それぞれが満足できる関係構築には、もはや旧来の人的保証だけでは対応できません。弊社は高い審査能力と厳格なコンプライアンスの下、誠実で快活な対応をモットーに、皆様に安心でスムースな入居手続きのお手伝いをさいただきます。
ほんの小さなお手伝いですが、弊社の家賃保証サービスを通じて一人でも多くの方が明るい賃貸ライフのスタートを切ることが出来ればと念じております。

近畿保証はその名の通り、近畿、特に兵庫県を中心に保証契約を結んでいる保証会社です。大阪、名古屋、京都にも各支店を持ち、これから対象範囲を拡大していくものとみられます。一棟一括契約など、柔軟性のあるサービスが持ち味で、代理店となる不動産屋側のマージンにも力をいれています。



近畿保証の審査基準と内容

まず、保証会社というのは3つに分類できます。

  • 独立系保証会社
  • LICC系保証会社
  • 信販系保証会社

の3つです。

近畿保証はLICC系保証会社

保証会社は全国賃貸保証業協会という協会を作っています。この協会に加入している保証会社情報を共有しています。過去の申込内容や、家賃滞納の履歴など、審査に必要な情報をシェアしている訳ですね。なので、LICC系保証会社を使った事がある人で、事故を起こしたことがある人は、他のLICC系保証会社の審査も否決になります。逆をいうと、独立系保証会社や信販系保証会社でどんだけ事故をおこしていても、LICC系保証会社加盟店でなければ、情報が参照できないので、審査に影響がないものと思われます。
参考: 全国賃貸保証業協会

保証会社は日本賃貸保証業協会(LICC)という保証会社の協会を作っています。この保証協会のホームページにはこんな記述があります。

代位弁済情報データベース
会員は、個人による居住用賃貸住宅の賃借を保証したとき、次の情報を登録します。
氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、
保証終了日、入金額、代位弁済残高など
情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。

これはすなわちLICCの会員間であれば、情報共有している為、協会所属の保証会社で滞納等があった場合は登録されますよ。という事なんですね。もちろん、滞納等がなくても、申込情報というのは登録されます。逆を言えば、滞納がなければ、優良契約者という事で審査がプラスに働く事も考えられます。

LICC会員一覧 記述日現在
アーク株式会社、株式会社アルファー、エルズサポート株式会社、株式会社オリコフォレントインシュア、株式会社近畿保証サービス、興和アシスト株式会社、ジェイリース株式会社、全保連株式会社、賃貸保証サービス株式会社、ニッポンインシュア株式会社、ホームネット株式会社、株式会社ランドインシュア、株式会社レジデンシャルサービス

近畿保証はLICC会員なので、LICC会員の情報というのは全て参照して、審査を行っていると考える方がいいかと思います。

近畿保証でブラックリストの人は通るの?

近畿保証などのLICC系保証会社は信販情報を見る事はできません。したがって過去にクレジットカードがローンの支払いの滞りがあったり、自己破産している、債務整理しているという理由では審査は否決になりません。

保証会社は年収や勤続年数を重視していない

保証会社全体に言える事ですが、審査内容として、年収や、勤続年数は重要視してないない傾向があります。一応、申込書には年収などを書く欄がありますが、多少の嘘を書いてしまっても、審査内容に変わりはありません。年収を増やしたり、勤続を長くしたりしても影響はないと思われます。

また内定状態でも審査は十分可能ですし、勤務先に関しては、在職屋等を使って偽る事も出来るため、あまり重要視していないのかと思います。



近畿保証は審査が甘いのか

上記にも書いている通り、LICC系は審査が一般的に、甘くもなく、辛くもない、、という傾向です。LICC系の保証会社の利用がある人はデータの参照があるので、問題がなく、契約を終えている事があれば、プラスに働くと思われますし、事故があれば、まず承認が取れる事はありません。LICC系の保証会社はどの保証会社も審査レベルは一緒だと言えます。(信販系を噛んでいるオリコフォレントインシュアは除く)

審査で重要なのは、保険証?

保証会社は、保険証を重視する傾向がある事は間違いありません。国民健康保険証か、社会保険証かという所で審査のあたりがだいぶ変わります。

国民健康保険の場合は保証人を付けないと難しい場合もありますが、社会保険証であれば、保証人無でも審査は通ると思っていいと思われます。

なので、社会保険証をもっていれば、審査が否決になる可能性は極めて低いです。

もちろん、過去に近畿保証利用者で滞納をしてしまった。という場合は問題外になる訳ですが、、。

  • 近畿保証をはじめ、LICC加盟店で滞納、更新料払い忘れ、もめ事が過去にあった人は否決
  • 社会保険証であれば保証人の有無問わず承認
  • 国民健康保険証の場合は保証人無では追加要請ある場合もあり
  • 無職の場合は保証人必須、預金残高提示で承認取れます。
  • 年金受給者、福祉生活保護の場合は保証人必須

と、いう感じの認識でよいかと思います。

不動産屋の中には審査に強い!!なんてぬかしている所もありますが、申し込みをする不動産屋(代理店)によって審査の合否が変わるという事はありえません。審査に強い不動産会社なんていうのはなく、あなたにあった保証会社を選定できます!というのが正しいかと思います。

近畿保証の審査時間はどれくらいかかる

保証会社の審査は通常1-2日で終わります。電話確認が入る場合は連絡が取れないと、結果が出ませんが、連絡がある場合というのは確認作業だけで、ほぼ、承認の事が多いです。

近畿保証の保証料、料金

保証料や料金に関しては業界全体に言えることですが、公表をしていない事が多いです。サイト上にも具体的な数字は載ってないケースが多いです。

これは、保証料に関して、代理店となる不動産屋で変わる事が多く一律になっていない為です。代理店となる不動産屋は代理店手数料や、保証の手厚さを自由に設定できる為、取り扱う不動産会社で保証料が違う。という事がおきてきます。なので、サイト上では料金について触れられない訳なのですね。


近畿保証に落ちた場合は?

近畿保証が落ちる人

近畿保証に落ちる人というは2つしか考えられません。

①過去に近畿保証、その他LICC系保証会社を利用時に滞納等のトラブルを起こした人

②申込内容が不十分な人(自営業で保証人無など)

保証会社は審査に合格になる要素があれば、提案をしてきてくれます。

保証人の追加、変更は可能ですか?公的な所得証明を出せますか?など、承認が取れる要素を提案してきてくれます。この提案がないという事はよっぽど否決案件なのです。

保証会社が否決になった場合は同じ保証会社では承認は取れません。LICC系であれば、LICC加入の保証会社でも承認は取れません。

次は別の独立系保証会社で承認を取りにいくしかない訳ですね。

今現在の状況、過去の利用の状況を振り返ってみて、通るか通らないのか、、通りそうでなければ、別の保証会社を選定するようにお願いしてみるも手です。審査が不安な方はまずは保証人を頼むという事を考えてみましょう。

近畿保証について分かりましたか~?
よく分かりました。内容が分かれば審査に不安になる必要はありませんね。

 

審査に精通した営業がいます


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